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2019-09-21 05:16 来源:国 华新闻网

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建设现代化经济体系,要立足改革创新,坚持质量第一、效益优先,以供给侧结构性改革为主线,把提高供给体系质量作为主攻方向,把经济发展的着力点放在实体经济上,在创新引领、绿色低碳等领域培育新增长点、形成新动能,推动质量和效率变革。

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2019-09-21 16:16:38|来源:乐居买房|作者:易居河北研究院原创
摘要|
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??2019年第37周(9.9-9.15),石家庄市普通住宅新增供应面积4.09万㎡/308套,成交面积8.56万㎡/716套,供求继续维持高位;由于刚需市场相对供需两旺,本周全市成交均价14307元/㎡,市场呈现价降量升态势。

??01政策

??1、全国:海南省、贵州贵阳市调整公积金政策,支持真正有自住住房需求的购房行为。

??从10月1日起,海南省缴存住房公积金的职工提取住房公积金用于支付外省购、建自住住房房价款或偿还住房商业贷款本息的,需增加提供本人及配偶任一方在购、建房所在地可供查核的户籍身份证件及购、建房前已在该地连续正常缴存半年及以上的社保(或住房公积金)材料。职工在其购、建房所在地购建房前已连续正常缴存住房公积金半年及以上,并已通过异地转移接续平台转入海南省的除外。

??【易居河北研究院点评】改调整重点是保障职工购买刚需住房的提取需求,防止提取公积金用于炒房投机;进一步遏制利用省外购房套取住房公积金行为,支持真正自住住房需求。

??9月9日,贵阳市住房公积金管理中心公告《关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》。缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后,即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭,首付款比例不得低于20%;为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房,首付款比例不得低于30%。

??【易居河北研究院点评】贵阳此次调整公积金贷款政策释放了相对宽松的导向,有助于部分购房者通过公积金继续购房,降低购房成本;也加快了部分新房项目的销售速度,进而利好金九银十项目促销。此外,增加了二手房认购的活跃度,反过来也使得部分房主顺利转让二手房,促使换购一手房,改善型购房需求得以积极释放。

??2、石家庄:鹿泉市场持续高压,联石丰通车缓解北部区域出行压力

??9月9日至11日,中共中央政治局常委、中央纪委书记赵乐际到河北调研。在石家庄市鹿泉区违建别墅整治现场,赵乐际详细了解查处违建责任问题、腐败问题、作风问题情况,要求严格执纪执法,确保整治到位,同时加强警示教育,以案促改,举一反三,堵塞漏洞。

??石家庄全长16公里的联盟路-石纺路-丰收路拓宽打通工程,于9月15日下午全线通车,省会北部新增一条东西向主干路,进一步完善了城市交通路网。

??【易居河北研究院点评】当前鹿泉区房地产市场已回归正常,不过政府的“强化监督、精准监督”行为表明,对房地产高压政策仍在进一步持续中;石联丰的通车将有效缓解新华区及长安区北部区域东西向出行压力,对沿线项目系隐形利好。

??02土拍

??1、土地供应:第37周石家庄共计供应8宗地块,面积29.09万㎡,约合436亩,其中住宅用地1宗,面积0.53万㎡,约合8亩;住宅混合用地5宗,面积26.65万㎡,约合400亩;商服用地2宗,面积1.02万㎡,约合29亩,当周土地供应主要集中在主城区。

1

??2、土地成交:第37周,石家庄挂牌出让4宗住宅地块,面积10.84万㎡,约合163亩,全部成功出让,预计形成住宅建筑面积21.02万㎡,成交金额6.57亿元,成交单价404万元/亩,成交楼面价2987元/㎡。

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??03商品房市场

??1、住宅:量升价降,成交环比上升8%,价格环比下降4%

??第37周住宅市场呈现量升价降态势,供应4.09万㎡,环比下降70%,成交8.56万㎡,环比上升8%,成交均价14307元/㎡,环比下降4%,本周供应规模有所下降,但刚需市场热度不减,尤其是栾城区、高新区和藁城区成交表现突出,拉升市场整体成交规模。

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??高新区供应规模居首位,成交规模以栾城区为首,融创臻园壹號、融创城和石家庄蘭园项目加推新房源,带动区域供求规模上升;价格方面,裕华区以20847元/㎡居首位,其次为桥西区19739元/㎡。

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??2、公寓:量价齐降,成交环比下降67%,价格环比下降25%

??第37周公寓市场无新增供应,成交规模1.02万㎡,环比下降67%,成交均价9084元/㎡,环比下降25%,公寓市场呈现量价齐降态势,高单价公寓项目成交回落,公寓回归正常均价水平。

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??成交方面,当周长安区公寓成交规模0.49万㎡位居首位,主要集中在恒大城市之光和远洋新锐项目;价格方面,桥西区以17000元/㎡居首,正定新区以7040元/㎡价格位居末位。

标签: 成交面积下降

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